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【智盟分享】Covid-19 相关的租金政策

来源:智盟澳洲WisPartners 发布时间:2021-05-25 阅读次数:362
此前澳洲会计准则委员会发布了一则关于COVID-19期间租金减免的简便处理的修订案 (AASB 2020-4)。鉴于目前COVID-19在澳乃至全球还没有得到有效控制,仍有大多数企业在经营租赁方面或多或少会收到业主提供的租金减免或者租金优惠。 在2021年4月,澳洲会计准则委员会发布了另一则修订案(AASB 2021-3),皆在延长此前关于COVID-19期间租金减免及优惠的简便处理


准则修订

先带大家复习一下之前修订案中的细则。 通常情况下,承租人在分析判断由Covid-19直接导致的租金减免是否属于租赁合约修改时可能会遇到理解及应用上的困难.针对该类问题,国际会计准则委员会 (IASB) 528日正式发布了对IFRS 16租赁准则的修订.此修订的目的是为了便于承租人简化评估和处理Covid-19相关的租金减免的会计判断流程.具体而言,该修订为承租人提供了短期豁免选项(optional short-term exemption),即免除了IFRS 16中关于承租人需判断由Covid-19直接导致的临时减租(Rent Reduction)或免租期(Rent Holiday)是否属于租赁合约修改的要求,并准许承租人将此类租金减免统一视为非租赁合约修改来处理。

 

新修订案中短期豁免选项的适用范围

短期豁免选项仅适用于同时满足下列条件:

1.COVID-19直接相关的租金优惠;

2.租金减免导致总租赁对价很大程度上小于或等于租金变更发生前的总租赁对价(即租赁合同显示的总价);

3.租金减免影响的时期截至2022630日或之前(第一版修订案中的截止日期为2021630日)

 

对财务报表的影响

 

若上述选项被承租人采用,则与COVID-19相关的租金减免将不会被当作租约变更来处理.对于租金减免的金额,承租人将在损益表中确认其他收入.此外,承租人必须在其财务报表中披露公司是否实行该豁免权,并披露COVID-19租金减免对财务报表的具体金额影响.该豁免权一经采用,则须统一应用于所有具有COVID-19租金减免性质的租约.

在该修订下,出租人继续遵照IFRS 16的一般性要求.出租人通常将大多数租赁归类为经营租赁(Operating lease).IFRS 16要求出租人在租赁期内以直线法(straight-line basis)确认经营租赁的租赁收入.

 

在澳洲会计准则委员会对AASB 16完成最新修订之际,会计计算,处理与披露都发生了改变.鉴于新租赁准则的复杂性,如您需要相关的针对新租赁准则的会计咨询及指导,我们成立了新租赁准则工作小组以协助您完成新租赁准下的会计处理.若您在租赁会计方面需要专业的一站式财务咨询服务,请随时联络我们的团队!